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lindsey@olivia-realestate.com
Asuntos legales al comprar una propiedad
Su abogado lo asistirá en todos los pasos involucrados en la compra de su propiedad, y esto garantiza que cumplen todos los requisitos legales. Verificarán que la propiedad esté registrada a nombre del vendedor y que esté libre de hipotecas, cargos, deudas u otras responsabilidades.
Número de Identificación de Extranjero / Número de Identificación de Extranjeros (NIE)
Todos los extranjeros (residentes permanentes y no permanentes) requieren un NIE antes de la compra de cualquier propiedad, automóvil o para cerrar un contrato de agua y / o luz en España. Su abogado o agente inmobiliario puede ayudarlo con este trámite ya que debe obtenerlo en persona en el departamento de extranjeros en la sede de la Policía Nacional. Estamos especializados en obtener su número NIE en solo unos días. Incluso si solo estás un par de días en España. Podemos organizar la solicitud de su número NIE si nos envía sus datos con anticipación por correo.
Costos de compra
Además del precio real de una propiedad, se paga un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 10% en todas las compras de propiedad. El comprador también es responsable del pago de sus propios honorarios legales, notariales y de registro de la propiedad (todos juntos suelen llegar a un 3%).
Contrato de Reserva
El primer documento que firmará es un contrato de reserva. Se espera que pague un depósito de 3.000 € al al firmar el contrato y a las 3 semanas se añade un 10% para propiedades de reventa o un porcentaje específico para propiedades de nueva construcción. Este contrato tiene una validez de entre 30 y 90 días para que los abogados tengan tiempo de realizar las comprobaciones legales necesarias como se mencionó anteriormente.
Notario (Notario)
Al firmar el título de propiedad, el resto del precio de compra se paga al vendedor, generalmente mediante un giro bancario. Cuando pase esto el notario confirmará la firma de la Escritura de Propiedad, registrando que la compraventa ha sido completada en su presencia y entendida por todas las partes interesadas. El documento original firmado es retenido por el notario que solicitará un cambio formal en el registro de la propiedad (su abogado puede solicitar el cambio formal en el registro de la propiedad si lo prefiere).
